Selon le dernier baromètre SuperNeuf, la préfecture de Saône-et-Loire affiche l’un des prix au mètre carré neuf les plus bas du pays. Une position qui en fait une exception dans une région dominée par la métropole lyonnaise.
C’est un chiffre qui place Mâcon tout en haut du classement de l’accessibilité. Au 1er juillet 2026, le prix moyen des appartements neufs proposés à la vente sur SuperNeuf.com s’y établit à 3 161 euros/m². Sur les 178 communes de plus de 20 000 habitants passées au crible par le portail spécialisé, seules trois font mieux : Saint-Étienne (2 587 euros/m²), Roanne (2 800 euros/m²) et Valenciennes (3 135 euros/m²).
L’écart avec le reste du pays est considérable. À l’échelle nationale, le prix moyen des appartements neufs s’établit à 5 157 euros/m², en baisse de 1,1% sur un an. Mâcon se situe donc environ 39% en dessous de cette moyenne.
Concrètement, pour un T3 neuf de 65 m², il faut compter, en moyenne, autour de 205 500 euros à Mâcon, contre environ 335 000 euros au prix moyen national. Soit près de 130 000 euros d’écart pour un logement de même surface. Face à Paris, où le neuf atteint 14 066 euros/m², le mètre carré mâconnais est près de 4,5 fois moins cher.
Cette position est d’autant plus remarquable que Mâcon se trouve à proximité immédiate de marchés bien plus tendus. Dans l’aire d’influence de Lyon, les communes de la carte des prix sous 4 000 euros/m² restent nettement au-dessus : Vaulx-en-Velin affiche 3 766 euros/m², tandis que la voisine Bourg-en-Bresse, de l’autre côté de la Saône, s’établit à 3 582 euros/m², soit plus de 400 euros de plus par mètre carré. Quant à Décines-Charpieu, dans l’Est lyonnais, malgré une chute de 25,6% sur un an, son prix moyen reste à 4 064 euros/m².
Pour les ménages travaillant dans l’agglomération lyonnaise, une ville reliée en moins d’une heure par le train et proposant du neuf à ce niveau de prix constitue une alternative sérieuse.
Un contexte national de repli
Le bon positionnement de Mâcon s’inscrit dans un marché du neuf qui marque le pas. Trois ans après le pic de 2023, le prix moyen est revenu vers son niveau de 2022, et 105 des 178 communes analysées sont en baisse.
Mâcon fait partie d’un groupe de 30 communes sous 4 000 euros/m², aux profils variés : villes moyennes comme Roanne, Cholet, Poitiers ou Laval, villes du Sud comme Perpignan ou Nîmes, et communes de grandes agglomérations comme Vaulx-en-Velin ou Saint-Herblain. À l’opposé, seules cinq communes dépassent les 10 000 euros/m² : Paris et quatre villes des Hauts-de-Seine.
