En 2013, les prix de l'immobilier ancien n'ont quasiment pas progressé à Lyon, tandis qu'ils baissaient au cours du premier trimestre 2014. Une analyse sur dix ans permet de prendre la mesure des métamorphoses de la ville au long cours.
Les prix de l'immobilier ancien sont à l'arrêt à Lyon : ils n'ont progressé que de 1,6% au cours de l'année 2013, selon les dernières statistiques du notariat. Acheter un appartement coûte en moyenne 3270 euros par m2. La tendance des premiers mois de 2014 est défavorable : les prix baissent de 1 à 4% dans le Rhône et à Lyon. Les professionnels, moroses, s'attendent à une année à l'avenant. Sur cinq ans, les prix n'ont évolué que de 18,2%, intégrant les récentes phases de repli, tandis qu'ils ont plus que doublé en dix ans (+ 102,6%), en comptant les années de fièvre, au milieu des années 2000.
Deux secteurs à plus de 4000 euros le m2
En 2013, deux quartiers se négociaient à plus de 4000 euros le m2 : Tête d'Or / Saxe et Presqu'Ile. A l'opposé, seul le plateau de la Duchère se revendait à moins de 2000 euros le m2. Pour autant, les appartements s'y sont renchéris en un an de 15,8% - un record cette année. Cette progression s'explique par la revente d'appartements neufs, achetés depuis le renouvellement urbain du Quartier. Or ceux-ci coûtent autrement plus cher que les anciens logements hérités des années 60.
Une analyse sur dix ans permet de prendre la mesure des métamorphoses de la ville. En tête, les Terreaux ont radicalement changé d'image, le fruit d'une attention particulière de la municipalité au début des années 2000 qui a notamment installé des caméras de vidéosurveillance. Par contagion, les Pentes en ont bénéficié, ainsi que d'opérations d'embellissement, notamment le long de la montée de la Grande Cote. Charlemagne a été boosté par la Confluence voisine, et la gare de Vaise a pleinement profité de l'arrivée du métro (en 1997), du dynamisme entrepreneurial du secteur voisin de l'Industrie et de nouveaux programmes immobiliers.
A l'opposé des quartiers perdent du terrain. Il s'agit notamment de ceux qui, bien que résidentiels, souffrent d'une mauvaise desserte en transport en commun et d'un relatif isolement. Point-du-Jour accuse le coup, avec une progression de 60,9%. Lui faudra-t-il un métro pour se relancer ?
Les quartiers qui se sont le plus valorisés :
Terreaux : + 142,4%
Gare de Vaise : + 138,9%
Charlemagne : + 124,3%
Pentes : + 122%
Les quartiers qui se sont le moins valorisés :
Préfecture / Jussieu / Les Halles / Bonnel : + 89,4%
Saint-Irénée : + 79,7%
Saint-Rambert : + 79,7%
Point-du-Jour : + 60,9%
| Secteurs |
Prix au m2 |
variation sur 1 an |
variation sur 10 ans |
| Tête d'Or / Saxe | 4240 € | + 5,1% | +112,4% |
| Presqu'Ile | 4070 € | - 1,70% | +112,8% |
| Brotteaux | 3970 € | + 4,70% | +120,2% |
| Bourse | 3800 € | + 0,2% | +113,2% |
| Vieux Lyon | 3800 € | + 4,2% | +109% |
| Croix-Rousse centre | 3770 € | + 5% | + 104,9% |
| Pentes / Croix-Rousse | 3630 € | - 1% | + 122% |
| Terreaux | 3610 € | +0,5% | + 142,4% |
| Préfecture / Université | 3590 € | +4,9% | + 115% |
| Croix-Rousse / Plateau | 3540 € | +3,8% | + 90,3% |
| Fourvière | 3430 € | +5,5% | + 118,6% |
| Guillotière | 3370 € | +4,2% | + 114,9% |
| Part-Dieu centre | 3320 € | +1,2% | + 115,2% |
| Lacassagne | 3240 € | +1,3% | + 97,3% |
| Charlemagne | 3240 € | -0,6% | + 124,3% |
| Montchat | 3240 € | +5,7% | + 96,1% |
| Montplaisir / Grange-Blanche | 3240 € | +1,2% | + 101,1% |
| Bellecombe | 3230 € | -1,8% | + 97,4% |
| Préfecture / Jussieu / Les Halles / Bonnel | 3050 € | +1,5% | + 89,4% |
| Vaise centre | 2930 € | -3,5% | + 116,3% |
| Gorge de Loup | 2930 € | +0,3% | + 105,7% |
| Saint-Irénée | 2920 € | +8,7% | + 79,7% |
| Gerland | 2790 € | +1% | + 95,8% |
| Saint-Rambert | 2770 € | +0,2% | + 79,7% |
| Gare de Vaise | 2670 € | +2,4% | + 138,9% |
| Point du Jour | 2530 € | -2,8% | + 60,9% |
| Etats-Unis Mermoz | 2370 € | -2,1% | + 93,7% |
| Plateau Duchère | 1840 € | +15,8% | + 95,9% |
