OL Land : et si le plan B à Gerland était le meilleur?

Par Paul Terra
Posté le 19/04/2010  à 12:37 |  lu 8965 fois |  73 réactions|
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Gerland ()
©Pluquet

Alternative. Souvent évoqué mais jamais vraiment étudié, Gerland reste une solution de repli. Des architectes ont planché sur le sujet et apporté des réponses qui peuvent contredire tous les arguments de Gérard Collomb et de Jean-Michel Aulas. Pour les opposants au Grand Stade, Gerland reste la meilleure solution.

À chaque contretemps rencontré par l’OL Land depuis son lancement, l’hypothèse d’un plan B à Gerland a resurgi. 2010 ne fait pas exception à la règle. Gérard Collomb la qualifie d’impossible. Les écueils de l’actuel stade seraient le manque de place, la mauvaise desserte des transports en commun et surtout que l’OL n’en veut pas.

Tram à Décines, métro à Gerland

En comparant de plus près les dossiers de Décines et de Gerland, le stade actuel de l’Olympique Lyonnais se révèle être un très bon challenger. « Gerland est un entonnoir, on ne peut sortir que par l’Est ou par l’Ouest », tonne Gérard Collomb à chaque fois que l’idée lui est soumise. Les routes en question ne sont pas des nationales mais l’A7 ou le boulevard périphérique. En transport en commun, Gerland propose une offre assez complète. Actuellement, le métro peut acheminer 10 000 spectateurs par soir.

D’ici 2014, le tramway arrivera à Debourg, à dix minutes à pied du stade et dans le même laps de temps Oullins et le sud de l’agglomération seront reliés à Gerland grâce au prolongement de la ligne B. « Il est tout à fait possible de créer des parcs relais à Gerland ou aux abords de Lyon », estime Michel Forissier. « La station Debourg peut améliorer la desserte mais nous ne pouvons pas empêcher 60% des supporters de venir en voiture au match », rétorque Thierry Braillard, adjoints aux Sports à la Ville de Lyon et conseiller communautaire. Rien ne garantit non plus qu’à Décines, les spectateurs préfèrent les transports en commun.

5,5 hectares de surface commerciale à Gerland

Le deuxième point faible réputé de Gerland concerne la superficie pour réaliser le centre de loisirs et d’affaires qui doit voir le jour à côté du stade. Pour Gérard Collomb, il faudrait rogner sur la plaine des Jeux et le parc de Gerland, pour réaliser le projet dans son intégralité. Dans le 7e, l’OL Land ne pourrait s’étaler que sur une dizaine d’hectares contre 50 hectares sur le site du Montout. Ces chiffres brandis par Gérard Collomb cachent pourtant une vérité. Le projet de Décines est, selon l’étude Vella et Favarot, transposable à Gerland. Au Montout, l’OL veut construire un centre d’entraînement qu’ils ont déjà à quelques hectomètres de leur stade actuel. Le centre de loisirs et d’affaires tel qu’il est prévu à Décines occupera 5,2 hectares. Vella et Favarot annonçaient pouvoir réaliser 5,5 hectares de surface commerciale à Gerland.

Grosse plus-value attendue à Décines

Le dernier argument de Gérard Collomb est toutefois imparable: « Gerland ne correspond pas au business plan de l’OL ». Le projet a d’ailleurs atterri à Décines-Charpieu pour cette raison. « Si Jean-Michel Aulas n’a pas de revenus autres que ceux du stade, il devra vendre ses joueurs pour construire son stade », confie un élu socialiste. Les revenus en question ne viendront pas directement de l’exploitation du centre de loisirs mais d’une plus-value immobilière. À Décines, l’OL, qui achètera les terrains au Grand Lyon entre 30 et 40 euros le m2, réalisera une plus-value de plusieurs dizaines de millions d’euros. De quoi alléger la note du projet.

Cet aspect du projet OL Land avait d’ailleurs fait capoter l’installation sur le site du Puisoz à Vénissieux. Le fonds de pension américain, propriétaire du terrain à l’époque, voulait du fifty-fifty. Jean-Michel Aulas a claqué la porte. Dans le 7e, les perspectives de plus-value foncière sont bien inférieures à celle de l’Est lyonnais. Autour du stade de Gerland, le prix du m2 n’est pas celui d’un champ de pommes de terre à Décines.

Tableau comparatifEn chiffresGerlandDécinesSuperficie (hors stade)10 hectares40 hectaresCoût des travaux pour l’OL250 millions €250 millions €Argent public0 €200 millions €Recette sur la vente de terrain pour le contribuable100 millions €15 millions €Coût pour L’OL350 millions €270 millions €Bénéfice ou coût pour les collectivités publiques+ 100 millions €-180 millions €

(Ces estimations sont basées sur les dossiers de présentation d’OL Land par OL Groupe et sur des sources proches du dossier.

OLGerlandJean-Michel AulasDécinesOL Land
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Forcément, ça coûte moins cher d'"exproprier" des paysans que de racheter du terrain en centre-ville...

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:26 | Posté par  Cyrille  

Avec un bénéfice de plus de 100 millions €, on peut faire des collèges, lycées, refaire des Gares/Haltes ferroviaires etc...
N'est-ce pas Monsieur le Président du Grand Lyon.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:28 | Posté par  lyonnais  

Les architectes expliquent-ils comment gagner 20 000 places sur un site classé monument historique, et donc intouchable ? Je serais bien heureux de savoir leur méthode.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:33 | Posté par  Jean-Michel  

Dommage, bien dommage que la rédaction de Lyon Capitale présente ce projet sous ce biais.

- 1 Si l'OL Land avait pu techniquement être réalisé à Gerland, il l'aurait été;
...Et OL group avait d'ailleurs travaillé en ce sens en demandant des études de faisabilité qui ont toutes montré que l'implantation de l'OL Land à Gerland n'était pas possible.

- 2 Evidemment, c'est toujours très "vendeur" et populaire de prétendre que JM Aulas va "se faire du blé sur le dos de la collectivité et de nos impôts", en gros c'est ce que sous entend timidement l'article. Et cela reste conforme à la ligne éditoriale de LyonCap, friande de ce genre de "problématiques".
Mais, posons le problème de manière moins démagogique que ce petit tableau comparatif, chef d'oeuvre de populisme :

Certaines collectivités, comme Lille ou Bordeaux, veulent elles aussi réaliser un "grand stade" en remplacement de leurs installations actuelles et vont devoir mettre DIRECTEMENT la main au portefeuille et financer quasi intégralement les investissements, avec une part d'apport privé bien moindre qu'à Lyon...

LyonCap oublie une chose : ce n'est pas tous les jours qu'un entrepreneur, et en l'occurrence ici, OL groupe met 400 millions d'Euros sur la table pour réaliser un Grand Stade, qui va, rappelons le créer 1500 emplois (constructions) et 1000 emplois directs pérennes.

Dans ces conditions, on peut évidemment, comme le suggère l'article, faire un bras d'honneur à JM Aulas et lui dire d'aller se faire cuire un oeuf ailleurs;
Et laisser 400 millions d'euros nous passer sous le nez, dire adieu aux emplois, et au financement du stade. C'est faisable effectivement, est-ce très judicieux et intelligent, rien n'est moins sûr.

Journalistiquement, on peut regretter que les chiffres présentés (notamment dans le tableau qui est un bijou de partialité) ne soient pas corrects :

Le cout pour l'OL à DECINES est de 450 millions d'euros
http://www.grandstadeol.com/projet/projet-cout-financement/

Et lorsque l'on disserte sur l'hypothèse d'un agrandissement de Geralnd, poruquoi ne pas compter dans la case "argent public" (ça a d'ailleurs du démanger lyon cap de ne pas mettre carrément "nos impôts") le coût de construction de l'aménagemeent du T1 jusqu'à debourg, ou du métro B à Oullins...
N'oublions pas, que, dans le projet OL Land, une connexion du tram T2 à EUREXPO est incluse et qu'elle n'est pas utile qu'au projet grand stade, mais est également positive pour l'accessibilité du site de congrès et de salons eurexpo...

C'est bien dommage de présenter de manière biaisée ce projet;
Et je me réjouis de la présence de ce petit tableau à la fin de l'article, qui est la plus belle preuve d'impartialité que pouvait apporter LyonCap à son article

Petites suggestions, pour rester dans ce registre;

-chiffrer le coût de l'OL land pour la collectivité en nombre salaires d'infirmières ou en SMIC
-disserter sur les places VIP prévues dans le projet Grand Stade
...
je m'arrête là, je suis sûr que vous déborderez d'idées

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:40 | Posté par  Lyonnaise  

C'était une information qui aurait effectivement eue toute sa place dans l'article
Mais je ne sais pas si le but était d'informer, justement... ;)

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:53 | Posté par  @Jean Michel  

@ lyonnaise

La branche du T2 qui va aller à Eurexpo n'à rien à voir avec le grand stade à Décines.Elle sera réaliser avec ou sans ce projet.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:57 | Posté par  croix-rousse  

raison de plus pour ne pas la chiffrer dans le coût pour la collectivité

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 13:59 | Posté par  @croix rousse  

@Lyonnaise. Même G. Collomb et J-M Aulas n'osent pas vos arguments... Allez comprendre :-)

La vraie question est maintenant le nom du futur stade Ol Land ! Quelques rumeurs circulent :

Stade Braillard (Les supporters lyonnais sont parmi les plus disciplinés)
Stade Aulas (Cela ressemble trop à Satolas et on a tous en mémoire un changement de nom qui à couté trop cher)
Stade Montout (le football n'est pas une Charade)

Le stade portera donc ler nom du grand guide lyonnais du XXIème siècle : Stade Gérard Collomb !

Les cellules fictives de benchmarking de la mairie avant suggérer, sur le modèle du "domaine des dieux" d'Asterix (les histoires sont silimaires) : Le "domaine de Gérard" en raccourcissant et anglicisant pour faire plus tendance, cela donnait Ger-Land

Mais le nom www.genland.com est déjà retenu pas un hamburger (information vérifiée)

Vive le stade Gérard Collomb ! A Bas Gerland :-)

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:01 | Posté par  jerome manin  

C'est sûr qu'un partisan de Charles Millon et de ses représentants au conseil municipal de Lyon est très bien placé pour parler d'utilisation d'argent public, de projets urbains... Mais au moins, quand M. Manin tente de faire de l'humour il ne tient pas des propos indéfendables sur les expulsions d'étrangers en situation irrégulière. Un père de famille angolais pour ne pas le citer.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:08 | Posté par  Lyonnaise  

Décidemment, Lyon Capitale excelle dans l'art de proposer des articles creux, qui recyclent leurs articles précédents. La phrase "Le fonds de pension américain, propriétaire du terrain à l’époque, voulait du fifty-fifty. Jean-Michel Aulas a claqué la porte", qui sort de nulle part", est un copié collé d'un article précédent.
Si le stade avait été réalisable à Gerland, Gérard Collomb aurait bien sûr privilégié ce projet. Simplement, cela n'est pas possible et son plan de mandat, validé massivement par les Lyonnais, l'a clairement mentionné!

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:22 | Posté par  Roger  

Merci Lyon Cap sur ce coup.

Gerland était en 2ème position au début du dossier juste après le site n°1 celui du Puizot. Si ces sites n'ont pas la faveur de JM Aulas (et donc de Gérard) cela est uniquement du au fait qu'il était impossible de caser les milliers de mètres carrés commerciaux de l' OL Land.

Au final l'aventure de Décines devrait permettre de qualifier Gerland en final.

On dit merci à qui ?

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:24 | Posté par  Battling  

On oublie aussi que Gerland est dans un périmètre Seveso non?
On oublie aussi que le projet à Gerland veut dire, repenser intégralement les accès, les carrefours et la voirie du quartier!
On oublie aussi qu'il y a déjà de gros problèmes d'accessibilité à gerland, que ce soit automobile ou en Transports en communs... alors avec 20 000 supporters supplémentaires... et on veut nous faire croire que tout ça représente un coût 0 pour la collectivité!
D'ailleurs, Gerland n'est pas en partie en zone innondable ?

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:25 | Posté par  et puis  

Bonjour,
Je pense que si une entreprise veut investir 400 millions d'euros (c'est beaucoup quand même) dans un territoire, il ne faut pas l'en empêcher. Surtout que cela développera l'Est Lyonnais.
Gerland ce sera très bien pour le Rugby, les entreprises de biotechnologies, et l'extension du campus d'excellence Charles Mérieux!

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:25 | Posté par  Laetitia  

Ce nétait pas possible pour les financiers nuance. La gauche de Collomb au CAC 40 ??? à vomir.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:28 | Posté par  @ Roger  

Oui arrêtez vous là chere @Lyonnaise avec toutes ces bétises que vous venez de dire.

On va reprendre à zero.

Oui, depuis les années 1992/93 il existe un projet d'agrandissement fait par l'architecte Constantin.

Je le répète encore une fois ce n'est que l'ossature du stade qui classé au patrimoine archictural et non monument historique. A l'interieur tout est possible.

Pour ce qui est des 270/300 millions d'Euros mit sur la table par le groupe OL, il est possible de les mettre sur les allentours du stade et en l'occurence du côté du Port Edouard Herriot. Donc ce n'est pas un problème de place et les emplois seraient pérénnisés.

Vous évoquez la liason avec le tram T2 via Eurexpo, qui fera le trajet de 2 heures à l'aller et pareillement au retour? Pas beaucoup de monde.

Pourquoi vous n'évoquez pas la refonte complête du stade vélodrome de Marseille à quelques 70 000 personnes. Monsieur Gaudin lui n'est pas idiot, il sait que des structures comme-là doivent être dans le centre de la ville, comme à Barcelone ou Madrid.

Dernière chose vous parlez du métro B, il est en connexion directe avec la gare de la Part Dieu se qui n'est pas n'égligeable pour pouvoir emmener dans de bonne conditions tous les supporters de Clubs visiteurs.

Bonne après midi

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:29 | Posté par  lyonnais  

Putain les sbires de Collomb font du temps plein chez lyon CAP.
Cela sent la re facturation .....

MORT DE RIRE

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:30 | Posté par  Observateur  

@ Obs

Lyon cap est en train de couler les efforts du maire de Lyon, lui qu a embauché un cabinet pléthorique pour avoir une destinée nationale .... il se retrouve avec ses troupes en faction internet chez Lyon Cap. Cela sent le Sapin Parisien

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:35 | Posté par  Vincent Poursan  

"ce n'est que l'ossature du stade qui classé au patrimoine archictural et non monument historique. A l'interieur tout est possible."

loooool
Lyonnais, le superman de l'architecture
et le superpoujadiste du web lyonnais

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:36 | Posté par  mdr  

@Blachier dit Lyonnaise. Tu t'es trahi mon lapin :-)
1) La tentative de m'amalgamer aux milloniste est totalement à coté de la plaque.
2) Je sais que tu n'as pas digéré que prenant parti pour Guilherme Hauka Azanga, je dénonce ta grossière récupération politicienne.
3) Tu es toujours partisan de l'humour à conditions qu'il épargne tes activités ou leur rémunérations... Après tu peux toujours aller raconter que je suis payé par l'UMP... Te croit-on encore dans ta cellule socialiste du 7ème ?

maintenant reviens au sujet et dis nous comment adjoint à Gerland tu essayes de saboter Gerland, parce que cela est intéressant !

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:37 | Posté par  jerome manin  

Ca c'est un argument de poids et constructif avec ça;

@Vincent Poursan
Fantasme (n.m.)
1. Perception illusoire, hallucination.

Signaler un abus | le 19/04/2010  à 14:40 | Posté par  @ Observateur  

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